28/10/2019 POR ÁNGEL CALDERÓN

Hoy día para escriturar una parcela y posterior inscripción en el Registro de la Propiedad nos van a pedir el plano georreferenciado realizado por técnico competente, imprescindible cuando no existe concordancia con catastro. El técnico te va a realizar la medición con una precisión que depende del aparato usado, del propio técnico (profesionalidad) y del tipo de parcela a medir. La precisión puede rondar los pocos centímetros y hay que pensar que es la mejor opción a tomar, aunque con la contraprestación de que hay que pagar un precio por el trabajo realizado.

En ciertas situaciones hay una forma de ahorrarse hasta un 80 % del precio que supone contratar un técnico en topografía, y es que no podemos obviar que existen numerosas aplicaciones en Internet donde se puede realizar la medición de una parcela y que puede ser utilizada para el fin destinado, como es escriturar o coordinar una escritura existente para subsanar algún error. Este tipo de mediciones por internet en el ordenador o móvil puede ser realizada por cualquier usuario medio sin grandes conocimientos de informática.

De todas formas queda una parte del trabajo que va a requerir del técnico (aquí entro yo), pues será difícil que se lo pueda ahorrar todo, a no ser que el propietario además de tener nociones de informática tenga otras como de conversión de archivos, autocad, gml, etc.

En este artículo puedo dar algunas nociones de informática para obtener la medición de su parcela mediante Google Hearth, Google Maps, Geoplaner, etc

A partir de la medición que el propietario de la parcela obtiene de Internet yo puedo terminarle el trabajo para presentar en Notaría con un ahorro de entre un 50 % y hasta el 80 % de lo que cobraría un técnico por realizar el trabajo completo, incluyendo la medición con receptor GPS. Dicho porcentaje va a depender de lo que necesite o me pida y que a continuación diré con mas detalle.

Tiene que utilizar Google Hearth de escritorio en un ordenador, por lo que si no lo tiene tendrá que instalarlo.

Una vez con el programa abierto debe hacer clic en icono "Mostrar regla" o en el menú "Herramientas" - "Regla" y se selecciona "Ruta".

A continuación se hace zoom a la parcela hasta qye se vea bien y se hace tantos clics como sea necesario por todo el perímetro de la parcela, buscando todos los cambios de dirección de la linde.

Cuando tenga la linea por todo el contorno se le da un nombre y se acepta en el botón del cuadro de diálogo. La ruta se habrá guardado en "Sitios temporales".

Hacemos clic con el botón derecho del ratón encima del nombre de la ruta que se ha creado y seleccionamos "Guardar sitio como ..", o bien en el menú "Archivo" - "Guardar" - "Guardar sitio como..", lo que hará guardar la ruta como fichero en el disco del ordenador. Existen dos tipos de ficheros: .kmz y .kml y debemos elegir .kml; se creará un fichero en el ordenador como: "nombre.kml", fichero que guarda las coordenadas de la ruta y que hará falta para hacer el plano, gml, etc.

Con Google Hearth del móvil no es posible guardar archivo kml.

Utilizar la página: https://www.geoplaner.com/ para medir la parcela

Habrá más página como esta, pero es la que conozco que puede realizar la medición de una parcela, aunque la imagen de satélite que carga tiene menos resolución que la de Google. Nos situamos sobre la parcela y en las capas utilizamos "WorldImagery" que es de satélite y añadimos puntos por todo el perímetro de la parcela. A continuación abajo a la derecha pinchamos en el botón "download Route" para guardar los puntos en un fichero; ponemos el nombre del fichero y aceptamos y se guardará en la carpeta que elijamos. El fichero tendrá la forma de "nombre.gpx". Este fichero me hará falta pues es donde se guardan las coordenadas. En el programa se pueden borrar puntos con el botón "remove" por si te has equivocado.

Utilizar otras páginas como Google Maps, la página: https://www.calcmaps.com/es/map-coordinates/ u otras

En este caso habrá que copiar a mano o mediante copia -pega las coordenadas de los puntos que delimitan el perímetro de la parcela a medir. Para ello se puede utilizar un bloc de notas y copiar en cada fila o renglón las dos coordenadas que nos den el programa por cada punto.

Por ejemplo en la página CalcMaps al pinchar en una esquina de la parcela aparece dos números separados por una coma; se copian los dos números al bloc de notas o un programa de texto tal cual, incluyendo el signo negativo, por ejemplo: 36.75909,-4.05081 como un copia - pega, se pasa a la siguiente fila y se repite el proceso con otro punto y así sucesivamente.

En Google Maps hay que pulsar con el botón derecho del ratón sobre un punto y elegir la opción del menú: ¿Que hay aquí?. Nos aparecerá las coordenadas y las elegimos como decimales, por ejemplo: 36.784604, -4.117137. Se van copiando al bloc de notas y cuando se haya completado se guarda las coordenadas como un archivo de texto por ejemplo: "nombre.txt"

Me manda por email el fichero que ha obtenido con las coordenadas a mi correo electrónico que aparece abajo e izquierda de esta página y yo le puedo ofrecer mis servicios a un precio más económico:

* Le puedo hacer el Gml de su parcela y colindantes afectadas para que lo presente en el Registro de la Propiedad, además de la Validación Gráfica por un precio de 50 Euros + 21% Iva.

 * Si le lo piden o si lo prefiere, además de lo anterior se le puede hacer los Planos georreferenciados e Informe de la Medición firmado electrónicamente, el precio será de 160 Euros + 21% Iva.     

* Si el Informe y planos tienen que ir visados por colegio profesional, el precio será de 230 Euros + 21% Iva.

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